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    江蘇泰州:鄉村物業上線,人居環境更美

    來源: 編輯:王健 2022-08-28 14:54:26 查看數:0

    凌晨5點多,泰州市海陵區蘇陳鎮雙岸社區,村民王雨鳳揮舞著掃把開始清掃村道,旁邊停放著一輛腳蹬式三輪車?!懊刻煳蚁劝沿撠煹穆范握w清掃一遍,然后回家吃個早飯,7點前再回到路段進行常規保潔……”王雨鳳邊說邊手腳麻利地將清掃出的垃圾裝進三輪車。


    雖然在本村做保潔,但王雨鳳的“東家”并不是村委會,而是泰州市鳳城物業管理有限公司?!败囎邮枪九涞?,掃把是我昨天新買的,回頭公司給報銷!”她向記者展示手里的高粱掃帚。


    在蘇陳鎮,一大批“王雨鳳”在家門口被城里的物業公司聘請為員工……


    物管“下鄉”,鄉村環境換新貌


    從蘇陳鎮鎮區通揚路一處岔道口拐彎向北,便進入雙岸社區。干凈整潔的村道兩旁,莊稼地里大片的玉米、黃豆迎風生長,生機勃勃。雖是農作物除草的旺季,但放眼田間地頭,不見一處堆放的雜草和農廢?!艾F在日產日清,地里拔除的雜草一早就被物業工作人員清走啦,我們這里的環境不比城里差!”騎車路過的村民陳扣林自豪地說。


    “工作時間、工作職責都有明確的規定,大家都要遵守?!?1歲的申小珍,身穿嶄新的標有公司名稱的反光背心,開著公司配備的電動三輪車從遠處駛來。她是村物業服務小組組長,作為一名“管理人員”,每天一個重要的任務,就是巡查各個路段保潔工作有沒有做到位。


    “讓專業的人做專業的事?!彪p岸社區黨總支副書記陳小平介紹,他們在全鎮率先“吃螃蟹”,引入專業物業公司為村里提供服務。相比原先村委會出面找人維護村莊環境,物業公司更加規范、到位,效果也更好。


    蘇陳鎮北莊村同樣將村居環境整治外包給了專業的物業公司。村委會與物業企業簽訂“六位一體”管護合同,物業配備道路、公廁保潔、河道、綠化、路燈管護以及垃圾清運人員等,全方位管護村莊人居環境。在村委會和物業公司的共同努力下,北莊村轄域內道路整潔、河流清澈,村民房前屋后的小菜園圍上精致的籬笆,門前有綠意、推窗聞花香?!耙郧榜R路上??吹嚼?,墻上有各種小廣告,現在農村的臟亂差現象不復存在了?!贝迕裰熘移介_心地說。北莊村也因此數次榮登海陵區農村人居環境整治“紅榜”。


    需求催生市場,鄉村成物管“新藍?!?/span>


    在城市,物業公司是“標配”。但在大家的認知里,很少將物業公司與鄉村關聯起來。記者在采訪中發現,僅蘇陳鎮就有多家物業企業,而且在每次物業服務招投標中,前來競標的物業企業日趨增加?!肮馕覀兩鐓^招標時就有6家公司來競標,我感覺他們很看重農村這塊市場?!碧K陳鎮夏棋社區居委會主任申愛明說,今年6月,他們社區以32.58萬元/年的打包價格,引入泰州市中原物業。


    泰州市鳳城物業管理有限公司總經理助理卞杰介紹,鳳城物業作為本土物業企業,原先主要項目都在海陵、姜堰的城區。隨著農村人居環境整治要求的不斷提高,傳統的村民治理模式往往“力不從心”,有需求就有市場,這也是他們選擇鄉村項目的原動力。目前,蘇陳鎮雙岸、前竇、百里、大馮甸等幾個村(社區)都由鳳城物業提供服務。


    泰州市中原物業服務有限公司在蘇陳鎮“接單”8個村(社區),根據村居面積大小和服務需求,全年服務價格從幾萬元到幾十萬元不等。中原物業東片區項目現場負責人陳冬林,負責對5個村居的物業項目進行日常管理?!艾F在大家都看中了鄉村這個新的市場領域,市場競爭開始激烈?!标惗终J為,目前鄉村物業服務項目每年進行一次招投標,每家企業服務的市場份額更加具有不確定性。


    治理“嘗鮮”,物業進村需因地制宜


    海陵區周埭村黨總支書記楊秋紅告訴記者,他們與物業公司在合同里約定了評價機制。每個月,村里不定期以巡查的方式“打分”,雙方協商設定一個分值檔次,評分高于界限物業可獲得獎勵,反之則會扣罰物業費。他算了一筆賬:以前村里自己請人,全年各種費用加起來至少要投入八九萬元,而物業公司最終中標的價格比村里實際預算要低好幾千元。


    村里有了物業,村委會除了“省錢”更“省心”。有村干部直言,“以前我們自己找村民做保潔,做得好不好,鄉里鄉親的,有時候也抹不開面子去追究責任?!倍芷赣谖飿I公司的村民,正規拿工資、接受考核,責任心大大提升,工作成效自然就上來了。因此,這種嘗鮮的新模式,在鄉村頗受歡迎,甚至有村子謀劃成立物業公司在本地“搶單”。


    對物業公司而言,新市場帶來新挑戰。鳳城物業蘇陳鎮項目經理陳瑞寶表示,與城市相比,鄉村物業服務更有“農村特色”,比如農業廢棄物、河道淤泥、水生植物等的清理,每年還有兩季“農忙”,這都給清運帶來額外壓力。


    “物業進村”能否成為鄉村治理的“新常態”?據了解,北京、上海、重慶、浙江等省市正紛紛探索“物業進村”的鄉村治理新模式,并取得一定的經濟效益和社會效益。


    南京農業大學信息管理學院院長張兆同教授表示,目前,不少鄉村是由村委會雇傭年紀較大的農村居民進行垃圾收集、道路保潔和村莊綠化等,對于垃圾分類、農廢處理、河道水生植物處理等鄉村環境治理的難點缺乏有效的手段、技術和人員。將城市居民生活社區“標配”的專業化物業服務延伸至鄉村,是改善農村人居環境、提升農村精細化治理水平的創新舉措,既滿足國家鄉村振興戰略的要求,也是生態宜居鄉村建設的客觀需要,可以讓農村居民真正享受到與城市居民同樣的物業管理服務,在潛移默化中改變傳統觀念。同時物業公司吸納部分當地農村居民就業,也拓寬了農村居民家門口就業渠道。


    張兆同認為,“鄉村物業”是城市物業管理實踐的鄉村運用,因此,需要關注城鄉差別,進行適應性改革和調整,以免產生“水土不服”;同時,對于物業費的來源,鄉村物業公司的管理規范、服務行為監督等,也都需要在探索推進中進一步明確和完善。對物業公司而言,鄉村物業市場潛力巨大,需要因地制宜開發新的服務內容,強化員工服務技能培訓,提升服務質量和水平,使其真正成為鄉村治理的有機組成部分。


    作者:周建平  盧佳樂  陳娟

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